525 Rue DUFOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 000 $
Autre · 4 232 $/m² · 155 m² · constr. 1973 · terrain 2 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 340 100 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724758619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
72005724758619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 668 705 $ Poids 62 % |
| 2 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 629 512 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 884 124 $ Poids 53 % |
| 4 | 398, rue de l'Accueil, Saint-Eustache 2025-06-04 · 625 m · Vendu 662 500 $ (3 972 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 654 023 $ Poids 52 % |
| 5 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 823 267 $ Poids 46 % |
| 6 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 737 656 $ Poids 42 % |
| 7 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 832 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 125 $ Poids 42 % |
| 8 | 227, rue Picard, Saint-Eustache 2025-08-14 · 895 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 696 $ Poids 41 % |
| 9 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −62 190 $ | 627 986 $ Poids 38 % |
| 10 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 670 571 $ Poids 38 % |
| 11 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 375 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 905 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 627 026 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.