33 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 103,4 m² · constr. 1968 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724760107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
72005724760107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 69 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 257 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 552 658 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 214 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 543 781 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 611 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 233 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 611 865 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 196 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 486 815 $ Poids 71 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 481 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 708 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 580 047 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 360 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 571 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 542 071 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 489 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 477 070 $ Poids 66 % |
| 12 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 956 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 353 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.