35 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 109,9 m² · constr. 1968 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 247 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724760245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
72005724760245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 277 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 629 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 188 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 559 594 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 59 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 265 658 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 363 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 611 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 257 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 629 453 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 257 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 545 535 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 218 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 501 659 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 407 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 346 062 $ Poids 67 % |
| 9 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 866 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 492 $ Poids 66 % |
| 10 | 368, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-05-12 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 751 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 578 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 979 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 478 752 $ Poids 62 % |
| 12 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 933 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 125 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.