39 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 108,1 m² · constr. 1971 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724760551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
72005724760551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 329 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 634 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 72 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 267 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 133 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 805 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 309 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 633 357 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 375 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 615 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 504 674 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 217 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 549 559 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 371 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −12 079 $ | 348 413 $ Poids 68 % |
| 9 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 886 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 095 $ Poids 66 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 924 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 527 $ Poids 66 % |
| 11 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 843 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 946 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 650 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 600 605 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.