464 Rue PARC app. 120 app. 120 · Saint-Eustache
Valeur estimée
865 100 $
Autre · 3 034 $/m² · 285,1 m² · constr. 2013 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
893 800 $
Rôle antérieur 769 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724766179600010120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
769 400 $
ID provincial
72005724766179600010120
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66 et 68, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 827 $/m²) 309,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 939 042 $ Poids 38 % |
| 2 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 084 $ Poids 29 % |
| 3 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 883 474 $ Poids 27 % |
| 4 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −74 164 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 986 592 $ Poids 25 % |
| 5 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 299 599 $ Poids 24 % |
| 6 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −75 084 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 985 673 $ Poids 24 % |
| 7 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +81 960 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 342 004 $ Poids 22 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +89 135 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 022 306 $ Poids 22 % |
| 9 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +91 611 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 009 876 $ Poids 22 % |
| 10 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 659 297 $ Poids 21 % |
| 11 | 330-334, rue Hémond, Saint-Eustache 2024-07-11 · 800 m · Vendu 859 000 $ (3 397 $/m²) 252,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 374 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 140 959 $ Poids 20 % |
| 12 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +86 016 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 290 649 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.