464 Rue PARC app. 122 app. 122 · Saint-Eustache
Valeur estimée
746 200 $
Autre · 3 778 $/m² · 197,5 m² · constr. 2013 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 650 700 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724766179600010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
72005724766179600010122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363-365, boulevard Pie XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 861 m · Vendu 766 000 $ (3 840 $/m²) 199,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 906 735 $ Poids 63 % |
| 2 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 485 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 503 $ Poids 60 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 791 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 741 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 823 759 $ Poids 54 % |
| 4 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 733 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 820 813 $ Poids 50 % |
| 5 | 227, rue Picard, Saint-Eustache 2025-08-14 · 698 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 663 $ Poids 50 % |
| 6 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 686 $ Poids 48 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 855 409 $ Poids 47 % |
| 8 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 029 $ Poids 45 % |
| 9 | 398, rue de l'Accueil, Saint-Eustache 2025-06-04 · 435 m · Vendu 662 500 $ (3 972 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 844 424 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 831 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +87 880 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 909 324 $ Poids 41 % |
| 11 | 335-337, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 908 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 012 408 $ Poids 40 % |
| 12 | 207, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 699 $/m²) 203,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 306 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.