464 Rue PARC app. 124 app. 124 · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 000 $
Autre · 4 332 $/m² · 132,5 m² · constr. 2013 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724766179600010124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
72005724766179600010124
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 113 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 898 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 883 425 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 832 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 026 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 304 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 884 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge +50 025 $ | 694 806 $ Poids 59 % |
| 7 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 418 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 603 128 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 855 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 767 686 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 185 $ Poids 56 % |
| 10 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 466 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 680 996 $ Poids 54 % |
| 11 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 652 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 571 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 897 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 678 555 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.