464 Rue PARC app. 130 app. 130 · Saint-Eustache
Valeur estimée
751 100 $
Autre · 3 511 $/m² · 213,9 m² · constr. 2013 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 530 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724766179600010130
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
72005724766179600010130
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 485 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 165 $ Poids 80 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 791 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 852 553 $ Poids 72 % |
| 3 | 363-365, boulevard Pie XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 861 m · Vendu 766 000 $ (3 840 $/m²) 199,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 938 220 $ Poids 59 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 762 $ Poids 47 % |
| 5 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 923 496 $ Poids 46 % |
| 6 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 309 $ Poids 43 % |
| 7 | 207, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 699 $/m²) 203,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 435 $ Poids 38 % |
| 8 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 856 509 $ Poids 38 % |
| 9 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 733 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 851 563 $ Poids 37 % |
| 10 | 227, rue Picard, Saint-Eustache 2025-08-14 · 698 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +82 834 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 766 $ Poids 36 % |
| 11 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 616 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 890 848 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.