464 Rue PARC app. 132 app. 132 · Saint-Eustache
Valeur estimée
662 600 $
Autre · 4 118 $/m² · 160,9 m² · constr. 2013 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 428 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724766179600010132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
72005724766179600010132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 831 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 824 008 $ Poids 73 % |
| 2 | 398, rue de l'Accueil, Saint-Eustache 2025-06-04 · 435 m · Vendu 662 500 $ (3 972 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 771 740 $ Poids 61 % |
| 3 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 884 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +50 025 $ | 759 723 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 832 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +46 898 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 611 $ Poids 55 % |
| 5 | 227, rue Picard, Saint-Eustache 2025-08-14 · 698 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 324 $ Poids 54 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 733 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 188 $ Poids 53 % |
| 7 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 772 065 $ Poids 49 % |
| 8 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 898 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 961 382 $ Poids 48 % |
| 9 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 775 802 $ Poids 45 % |
| 10 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 837 711 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 712 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 731 203 $ Poids 41 % |
| 12 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 790 844 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.