464 Rue PARC app. 134 app. 134 · Saint-Eustache
Valeur estimée
510 900 $
Autre · 4 545 $/m² · 112,4 m² · constr. 2013 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724766179600010134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
72005724766179600010134
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 158 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 535 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 343 $ Poids 72 % |
| 4 | 528, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-06-26 · 859 m · Vendu 665 000 $ (6 068 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 671 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 597 $ Poids 68 % |
| 6 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 717 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 597 261 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 855 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 711 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 418 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 561 931 $ Poids 66 % |
| 9 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 595 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 411 $ Poids 66 % |
| 10 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 404 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 692 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 684 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 332 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 112 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.