464 Rue PARC app. 136 app. 136 · Saint-Eustache
Valeur estimée
442 400 $
Autre · 5 369 $/m² · 82,4 m² · constr. 2013 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
2 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724766179600010136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
72005724766179600010136
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue de l'Accueil, Saint-Eustache 2025-12-18 · 404 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 815 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 573 914 $ Poids 63 % |
| 3 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 971 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 856 $ Poids 61 % |
| 4 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +22 576 $ | 247 600 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 482 $ Poids 58 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 873 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 497 714 $ Poids 51 % |
| 7 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 175 005 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, Rue Lavoie, Saint-Eustache 2025-03-25 · 403 m · Vendu 490 000 $ (5 457 $/m²) 89,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 555 043 $ Poids 49 % |
| 9 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 451 080 $ Poids 49 % |
| 10 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 595 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 967 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 608 472 $ Poids 46 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 544 996 $ Poids 46 % |
| 12 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 717 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.