464 Rue PARC app. 138 app. 138 · Saint-Eustache
Valeur estimée
871 800 $
Autre · 2 786 $/m² · 312,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
983 500 $
Rôle antérieur 897 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724766179600010138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
897 100 $
ID provincial
72005724766179600010138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −70 286 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 282 647 $ Poids 47 % |
| 2 | 66 et 68, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 827 $/m²) 309,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 978 340 $ Poids 42 % |
| 3 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 024 703 $ Poids 40 % |
| 4 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 023 693 $ Poids 38 % |
| 5 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 971 $ Poids 36 % |
| 6 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 257 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 224 843 $ Poids 34 % |
| 7 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +62 362 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 920 999 $ Poids 21 % |
| 8 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 061 952 $ Poids 19 % |
| 9 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +101 766 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 351 509 $ Poids 17 % |
| 10 | 330-334, rue Hémond, Saint-Eustache 2024-07-11 · 800 m · Vendu 859 000 $ (3 397 $/m²) 252,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 374 $ · Ajust. superficie +101 898 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 188 172 $ Poids 13 % |
| 11 | 170-172, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (2 493 $/m²) 265,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +59 094 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 875 345 $ Poids 13 % |
| 12 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie −102 613 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 268 974 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.