504-512 Rue DUFOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 900 $
Autre · 255 $/m² · 2 048 m² · constr. 1960 · terrain 7 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 048 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 803,5 m²
Frontage
164,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 152 900 $
Rôle antérieur 1 804 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724767775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3170766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 695 500 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
1 804 200 $
ID provincial
72005724767775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-03-30 · 942 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 45 % |
| 2 | 288, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-02-13 · 944 m · Vendu 276 500 $ Ajust. marché +22 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 185 $ Poids 44 % |
| 3 | 380, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 33 % |
| 4 | 391, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 33 % |
| 5 | 197, Rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 28 % |
| 7 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 27 % |
| 8 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 982 $ Poids 27 % |
| 9 | 305, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 26 % |
| 10 | 393, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 25 % |
| 11 | 595, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 24 % |
| 12 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 911 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.