243-245 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 193 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 367 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 700 $
Rôle antérieur 786 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724770881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
786 300 $
ID provincial
72005724770881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 360 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +202 784 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 327 078 $ Poids 11 % |
| 2 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 109 $ Poids 10 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 137 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 025 550 $ Poids 9 % |
| 4 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 469 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 047 453 $ Poids 8 % |
| 5 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 641 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 058 372 $ Poids 8 % |
| 6 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 722 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 002 965 $ Poids 8 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 317 650 $ Poids 3 % |
| 8 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +57 335 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 652 889 $ Poids 2 % |
| 9 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +160 858 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 989 288 $ Poids 2 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 550 952 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 845 702 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.