405-409 Rue BEAUSÉJOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 248,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 524 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724772294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
72005724772294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 333 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 869 050 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 711 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 887 896 $ Poids 65 % |
| 3 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 939 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 844 239 $ Poids 56 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 885 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 893 619 $ Poids 56 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 984 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 952 336 $ Poids 39 % |
| 6 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 601 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 110 072 $ Poids 38 % |
| 7 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 819 265 $ Poids 33 % |
| 8 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 656 $ Poids 32 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +72 446 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 961 189 $ Poids 30 % |
| 10 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 163 $ Poids 27 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +68 487 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 940 303 $ Poids 25 % |
| 12 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 779 077 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.