399-403 Rue BEAUSÉJOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 226,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 526 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724772403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
72005724772403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 315 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 838 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 695 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 858 013 $ Poids 73 % |
| 3 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 926 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 815 662 $ Poids 61 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 868 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +19 563 $ | 864 880 $ Poids 60 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 971 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 910 850 $ Poids 56 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 926 703 $ Poids 40 % |
| 7 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 013 $ Poids 33 % |
| 8 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 905 321 $ Poids 33 % |
| 9 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 574 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 825 624 $ Poids 31 % |
| 10 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 585 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −59 566 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 079 203 $ Poids 29 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 753 109 $ Poids 27 % |
| 12 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +69 917 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 741 210 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.