400 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 99,1 m² · constr. 1970 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724773809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
72005724773809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 426 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 254 824 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 552 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 74 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 602 929 $ Poids 88 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 525 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 617 238 $ Poids 88 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 633 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 518 616 $ Poids 80 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 514 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 534 268 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 486 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 538 381 $ Poids 79 % |
| 9 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 477 037 $ Poids 78 % |
| 10 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 497 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 564 817 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 706 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 573 479 $ Poids 75 % |
| 12 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 102 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 663 729 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.