417 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 298 700 $
Autre · 4 346 $/m² · 298,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 200 $
Rôle antérieur 1 005 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724774907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 000 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
1 005 600 $
ID provincial
72005724774907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66 et 68, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 827 $/m²) 309,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 910 283 $ Poids 53 % |
| 2 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −55 383 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 935 623 $ Poids 45 % |
| 3 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −56 347 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 925 360 $ Poids 44 % |
| 4 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 865 m · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 448 249 $ Poids 43 % |
| 5 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 820 m · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −94 517 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 1 142 897 $ Poids 43 % |
| 6 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 790 $ · Ajust. âge +17 565 $ | 1 101 775 $ Poids 36 % |
| 7 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 837 167 $ Poids 32 % |
| 8 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 823 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +75 437 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 1 137 005 $ Poids 26 % |
| 9 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −51 536 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 858 677 $ Poids 23 % |
| 10 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +115 257 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 319 891 $ Poids 22 % |
| 11 | 170-172, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (2 493 $/m²) 265,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 857 767 $ Poids 22 % |
| 12 | 330-334, rue Hémond, Saint-Eustache 2024-07-11 · 537 m · Vendu 859 000 $ (3 397 $/m²) 252,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 374 $ · Ajust. superficie +77 952 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 1 104 096 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.