30-34 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
873 000 $
Autre · 2 667 $/m² · 327,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 692 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724779458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3170798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
72005724779458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-02-09 · 267 m · Vendu 1 130 000 $ (3 483 $/m²) 324,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 114 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 993 m · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −45 540 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 1 137 154 $ Poids 57 % |
| 3 | 154, rue Pilon, Saint-Eustache 2026-06-30 · 742 m · Vendu 1 350 000 $ (3 596 $/m²) 375,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −86 488 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 179 285 $ Poids 55 % |
| 4 | 66 et 68, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 827 $/m²) 309,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 195 $ Poids 42 % |
| 5 | 118, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-03-17 · 536 m · Vendu 700 000 $ (1 916 $/m²) 365,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 718 766 $ Poids 42 % |
| 6 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 932 843 $ Poids 38 % |
| 7 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 922 487 $ Poids 37 % |
| 8 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 222 $ · Ajust. âge −35 130 $ | 1 096 648 $ Poids 34 % |
| 9 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 137 $ Poids 29 % |
| 10 | 261-269, rue Globensky, Saint-Eustache 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 848 $/m²) 280,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +66 073 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 943 522 $ Poids 21 % |
| 11 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +81 800 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 843 237 $ Poids 18 % |
| 12 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 897 637 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.