235 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 286,7 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 648 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724780133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
72005724780133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 654 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +91 831 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 958 490 $ Poids 39 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 746 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +94 286 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 908 600 $ Poids 38 % |
| 3 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 377 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 181 962 $ Poids 37 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 395 $ Poids 12 % |
| 5 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 426 $ Poids 11 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 490 107 $ Poids 7 % |
| 7 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 798 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.