198 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 321 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724780460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
72005724780460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 496 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 676 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 556 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 316 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 583 688 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 140 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 597 349 $ Poids 74 % |
| 5 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 736 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 613 902 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 376 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 647 358 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 672 335 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 261 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 284 313 $ Poids 67 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 791 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 508 181 $ Poids 64 % |
| 10 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 954 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 680 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 322 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 718 531 $ Poids 63 % |
| 12 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 458 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −3 451 $ | 371 171 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.