194 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 207,1 m² · constr. 1985 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 498 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724780489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
72005724780489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 135 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 800 864 $ Poids 86 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 847 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 762 $ Poids 72 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 542 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 820 216 $ Poids 68 % |
| 4 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 814 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 779 380 $ Poids 55 % |
| 5 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 708 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 828 279 $ Poids 54 % |
| 6 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 781 725 $ Poids 48 % |
| 7 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 890 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 884 232 $ Poids 47 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 880 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 704 135 $ Poids 44 % |
| 9 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 862 057 $ Poids 40 % |
| 10 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 720 957 $ Poids 35 % |
| 11 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 360 $ Poids 32 % |
| 12 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 731 018 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.