223-225 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 173,8 m² · constr. 1973 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 430 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724780545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
72005724780545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 521 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 529 $ Poids 79 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 700 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −62 190 $ | 668 735 $ Poids 71 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 858 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 538 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +63 774 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 672 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 248 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +80 322 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 932 836 $ Poids 54 % |
| 6 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 666 783 $ Poids 53 % |
| 7 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 953 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 716 864 $ Poids 49 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 847 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 607 075 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 350 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 659 819 $ Poids 46 % |
| 10 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 671 697 $ Poids 45 % |
| 11 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 839 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −57 735 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 810 100 $ Poids 45 % |
| 12 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 633 687 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.