219 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 233 m² · constr. 1977 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 441 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724780734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
72005724780734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 82 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 814 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 499 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 833 571 $ Poids 81 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 662 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 840 620 $ Poids 69 % |
| 4 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 783 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 791 878 $ Poids 69 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 817 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 923 277 $ Poids 58 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 856 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 901 959 $ Poids 42 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 888 275 $ Poids 39 % |
| 8 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 398 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −47 428 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 047 915 $ Poids 36 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 733 963 $ Poids 34 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 992 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 804 392 $ Poids 30 % |
| 11 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 828 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 723 293 $ Poids 28 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 531 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 997 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.