344 Rue PREISING · Saint-Eustache
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 245 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724780858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
72005724780858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 309 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 242 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 447 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 547 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 518 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 303 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 575 351 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 228 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 513 178 $ Poids 84 % |
| 6 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 477 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 410 238 $ Poids 83 % |
| 7 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 608 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 494 471 $ Poids 82 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 454 596 $ Poids 80 % |
| 9 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 346 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 451 582 $ Poids 80 % |
| 10 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 695 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 382 955 $ Poids 78 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 419 $ Poids 74 % |
| 12 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 271 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 633 199 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.