195 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 169,1 m² · constr. 1978 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 389 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724780902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
72005724780902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 547 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 712 748 $ Poids 82 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 691 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −44 915 $ | 675 823 $ Poids 75 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 855 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 724 358 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 560 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 661 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 212 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +68 144 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 939 158 $ Poids 61 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 947 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 723 330 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 378 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +74 405 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 719 791 $ Poids 51 % |
| 8 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 438 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +83 172 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 881 021 $ Poids 51 % |
| 9 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 677 983 $ Poids 50 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 676 330 $ Poids 49 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 955 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 139 $ Poids 49 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 705 472 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.