355-357 Rue BEAUSÉJOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 225,9 m² · constr. 1983 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 525 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724781113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
72005724781113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 192 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 825 922 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 588 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 845 042 $ Poids 78 % |
| 3 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 845 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 803 109 $ Poids 65 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 757 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 852 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 886 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 909 703 $ Poids 60 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 925 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 912 993 $ Poids 43 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 891 215 $ Poids 37 % |
| 8 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 335 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 812 835 $ Poids 34 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 742 599 $ Poids 32 % |
| 10 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 481 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −60 686 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 063 607 $ Poids 30 % |
| 11 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 938 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +68 871 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 730 414 $ Poids 30 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 567 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.