198 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 108,1 m² · constr. 1970 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 321 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724781640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
72005724781640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 228 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 560 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 292 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 265 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 631 356 $ Poids 84 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 496 755 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 213 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 464 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 630 432 $ Poids 76 % |
| 7 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 285 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 627 974 $ Poids 76 % |
| 8 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 600 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 615 $ Poids 72 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 861 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 527 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 473 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 598 025 $ Poids 69 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 916 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +35 168 $ | 518 755 $ Poids 66 % |
| 12 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 289 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 675 367 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.