364 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 113,9 m² · constr. 1969 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724782364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72005724782364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 440 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 644 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 642 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 713 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 354 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 571 855 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 429 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 643 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 509 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 566 551 $ Poids 74 % |
| 6 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 95 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 344 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 271 802 $ Poids 72 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 507 212 $ Poids 71 % |
| 9 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 505 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 557 388 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 584 574 $ Poids 69 % |
| 11 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 490 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 598 731 $ Poids 69 % |
| 12 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 586 866 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.