368 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 320 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724782486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
72005724782486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 454 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 621 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 373 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 553 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 490 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 548 793 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 364 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 262 720 $ Poids 79 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 564 130 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 444 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 622 301 $ Poids 76 % |
| 8 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 323 $ Poids 76 % |
| 9 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 580 154 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 661 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 276 $ Poids 74 % |
| 11 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 120 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 620 878 $ Poids 74 % |
| 12 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 83 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 499 748 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.