372 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 169,7 m² · constr. 1965 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724782608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
72005724782608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 630 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 515 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 688 $ Poids 67 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 907 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 652 939 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 664 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 663 113 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 349 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +69 699 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 892 612 $ Poids 58 % |
| 6 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 595 $ Poids 57 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 742 338 $ Poids 53 % |
| 8 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 593 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +84 819 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 833 138 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 455 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 632 753 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 641 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +75 813 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 499 $ Poids 45 % |
| 11 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 274 $ Poids 44 % |
| 12 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 658 319 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.