361 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 104,5 m² · constr. 1967 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724782781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
72005724782781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 359 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 257 791 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 341 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 543 927 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 552 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 558 248 $ Poids 85 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 118 $ Poids 84 % |
| 6 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 487 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 539 604 $ Poids 84 % |
| 7 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 168 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 609 691 $ Poids 84 % |
| 8 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 570 471 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 611 352 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 518 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 580 467 $ Poids 75 % |
| 11 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 470 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 611 916 $ Poids 75 % |
| 12 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 559 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 525 160 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.