365 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 185,4 m² · constr. 1965 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 357 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724782913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
72005724782913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 511 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 125 $ Poids 66 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 825 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 816 677 $ Poids 62 % |
| 3 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 630 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 569 $ Poids 61 % |
| 4 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 878 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 686 968 $ Poids 51 % |
| 5 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 729 $ Poids 48 % |
| 6 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 989 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 550 $ Poids 47 % |
| 7 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 212 $ Poids 45 % |
| 8 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +61 956 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 774 979 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 453 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 660 139 $ Poids 38 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 824 $ Poids 34 % |
| 11 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +75 531 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 462 $ Poids 32 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 572 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.