384 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 118,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724783164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
72005724783164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 438 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 657 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 683 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 480 $ Poids 79 % |
| 3 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 0 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 859 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 162 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 582 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 567 900 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 655 648 $ Poids 68 % |
| 7 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 47 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 599 155 $ Poids 67 % |
| 8 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 490 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 577 344 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 440 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 583 045 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 688 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 627 771 $ Poids 65 % |
| 11 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 549 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 594 600 $ Poids 62 % |
| 12 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 517 290 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.