380 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 110,1 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 338 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724783312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
72005724783312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 447 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 627 303 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 422 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 557 550 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 483 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 552 744 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 393 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 264 679 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 568 519 $ Poids 78 % |
| 6 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 572 318 $ Poids 78 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 494 387 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 440 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 627 069 $ Poids 77 % |
| 9 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 465 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 584 268 $ Poids 75 % |
| 10 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 69 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 625 275 $ Poids 75 % |
| 11 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 680 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 166 $ Poids 73 % |
| 12 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 26 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −4 857 $ | 503 785 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.