376 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 120,7 m² · constr. 1967 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724783430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
72005724783430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 456 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 657 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 681 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 586 $ Poids 78 % |
| 3 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 47 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −4 857 $ | 525 511 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 553 619 $ Poids 73 % |
| 5 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 658 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 626 692 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 558 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 567 502 $ Poids 70 % |
| 7 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 2 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 664 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 448 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 655 751 $ Poids 64 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 477 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 577 616 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 409 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 583 337 $ Poids 62 % |
| 11 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 623 921 $ Poids 62 % |
| 12 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 610 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.