397 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724783538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72005724783538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 429 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 543 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 474 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 613 988 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 459 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 253 476 $ Poids 89 % |
| 5 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 0 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 896 $ Poids 88 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 559 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 515 962 $ Poids 83 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 443 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 531 589 $ Poids 82 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 474 568 $ Poids 82 % |
| 9 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 491 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 535 608 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 648 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 570 627 $ Poids 78 % |
| 11 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 562 020 $ Poids 78 % |
| 12 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 37 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.