413 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 304 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724784114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
72005724784114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 604 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 420 $ Poids 80 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 467 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 587 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 518 713 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 733 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 217 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 757 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 408 991 $ Poids 74 % |
| 6 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 527 306 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 720 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 546 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 715 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 450 032 $ Poids 73 % |
| 9 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 73 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 575 379 $ Poids 73 % |
| 10 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 488 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 242 648 $ Poids 71 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 787 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 382 237 $ Poids 70 % |
| 12 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 318 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 589 552 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.