405 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 103,4 m² · constr. 1969 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724784321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
72005724784321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 560 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 555 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 472 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 258 888 $ Poids 87 % |
| 4 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 470 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 627 180 $ Poids 87 % |
| 5 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 37 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 140 $ Poids 86 % |
| 6 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 457 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 541 913 $ Poids 85 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 484 208 $ Poids 82 % |
| 8 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 516 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 546 311 $ Poids 81 % |
| 9 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 572 861 $ Poids 80 % |
| 10 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 581 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 527 160 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 614 719 $ Poids 75 % |
| 12 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 614 790 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.