401 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724784420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
72005724784420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 483 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 646 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 450 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 567 958 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 742 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 65 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 661 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 479 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 644 825 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 503 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 573 314 $ Poids 71 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 508 526 $ Poids 70 % |
| 8 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 600 209 $ Poids 69 % |
| 9 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 588 373 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 586 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 465 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 272 540 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 605 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.