189 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 178,3 m² · constr. 1977 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 444 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724790040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
72005724790040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 557 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 730 468 $ Poids 72 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 683 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 692 309 $ Poids 67 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 850 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 742 601 $ Poids 60 % |
| 4 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 691 472 $ Poids 57 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 791 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 818 703 $ Poids 54 % |
| 6 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 774 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 627 921 $ Poids 53 % |
| 7 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 568 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +74 060 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 682 771 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 201 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +91 982 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 959 295 $ Poids 48 % |
| 9 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 940 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +59 618 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 740 549 $ Poids 45 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 654 332 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 394 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 679 049 $ Poids 43 % |
| 12 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 211 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 695 336 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.