328 Rue PREISING · Saint-Eustache
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 307 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724790380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
72005724790380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 353 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 244 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 373 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 552 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 221 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 517 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 400 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 413 696 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 261 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 455 317 $ Poids 81 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 386 367 $ Poids 79 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 686 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 636 $ Poids 78 % |
| 8 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 817 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +16 412 $ | 479 299 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 284 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 224 335 $ Poids 69 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 526 $ Poids 69 % |
| 11 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 249 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 176 278 $ Poids 68 % |
| 12 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 743 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 452 928 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.