345 Rue PREISING · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 105,5 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724790518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
72005724790518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 276 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 533 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 373 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 252 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 473 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 541 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 388 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 570 294 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 597 950 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 552 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 599 997 $ Poids 72 % |
| 8 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 829 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +16 412 $ | 494 149 $ Poids 72 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 805 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 423 $ Poids 72 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 676 $ Poids 71 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 246 $ Poids 70 % |
| 12 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 420 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 426 968 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.