2 Rue LAURIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 105,5 m² · constr. 1959 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724790942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
72005724790942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 279 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 526 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 408 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 249 221 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 327 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 562 554 $ Poids 78 % |
| 4 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 735 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 771 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 487 116 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 623 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 588 200 $ Poids 74 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 676 $ Poids 74 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 357 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 421 418 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 606 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 591 222 $ Poids 70 % |
| 10 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 175 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 634 634 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 280 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 463 769 $ Poids 66 % |
| 12 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 948 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 387 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.