218 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 325 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724791526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
72005724791526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 558 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 632 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 329 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 561 832 $ Poids 79 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 498 271 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 705 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 396 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 897 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 631 720 $ Poids 71 % |
| 7 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 226 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −7 286 $ | 507 095 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 502 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 546 965 $ Poids 69 % |
| 9 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 246 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 630 312 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 209 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 676 428 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 573 546 $ Poids 68 % |
| 12 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 870 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 485 796 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.