344 Rue SOURCES · Saint-Eustache
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 185 m² · constr. 1962 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 409 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724791613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
72005724791613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 738 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 804 212 $ Poids 66 % |
| 2 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 649 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 636 $ Poids 61 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 828 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 686 101 $ Poids 53 % |
| 4 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 870 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 852 $ Poids 51 % |
| 5 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 689 903 $ Poids 50 % |
| 6 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 990 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 253 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 253 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 474 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 659 441 $ Poids 38 % |
| 8 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 109 $ Poids 36 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 804 $ Poids 34 % |
| 10 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +74 634 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 566 $ Poids 34 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 655 $ Poids 32 % |
| 12 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 972 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −52 311 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 807 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.