369 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 273,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 451 100 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724792115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
72005724792115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 273 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 871 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 873 896 $ Poids 60 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 705 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 892 428 $ Poids 47 % |
| 3 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 817 551 $ Poids 44 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 865 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +69 758 $ · Ajust. âge −27 388 $ | 897 292 $ Poids 42 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 986 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +72 386 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 848 201 $ Poids 39 % |
| 6 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 605 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 109 251 $ Poids 37 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 259 179 $ Poids 10 % |
| 8 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 214 225 $ Poids 7 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 460 321 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +55 219 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 764 670 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.