373 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 137,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 368 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724792227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
72005724792227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 300 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 838 781 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 636 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 629 496 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 628 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 775 230 $ Poids 78 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 658 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 688 652 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 709 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 589 510 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 506 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 310 $ Poids 59 % |
| 7 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 608 675 $ Poids 59 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 561 298 $ Poids 58 % |
| 9 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 670 677 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 730 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 213 $ Poids 55 % |
| 11 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 124 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 574 516 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 528 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 848 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.