233 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 133,8 m² · constr. 1994 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 389 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724792302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
72005724792302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 251 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 851 394 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 581 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 688 536 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 609 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 748 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 592 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 845 084 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 683 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 634 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 895 $ Poids 64 % |
| 7 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 957 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 709 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 709 069 $ Poids 62 % |
| 9 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 967 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 702 260 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 533 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 309 $ Poids 61 % |
| 11 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 167 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 605 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 053 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.