237 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 162,6 m² · constr. 1994 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 390 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724792412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
72005724792412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 670 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 757 196 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 250 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 926 016 $ Poids 71 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 894 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 717 014 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 697 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 700 244 $ Poids 67 % |
| 5 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 584 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 590 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 756 134 $ Poids 56 % |
| 7 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 606 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 924 138 $ Poids 56 % |
| 8 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 763 161 $ Poids 49 % |
| 9 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 306 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 492 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 700 028 $ Poids 46 % |
| 11 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 621 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +78 046 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 820 941 $ Poids 45 % |
| 12 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 211 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.